Trong một thời kỳ kinh tế đầy biến động, khi mà nhiều lĩnh vực khác đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ sự suy giảm và bất ổn, thị trường bất động sản dường như vẫn giữ vững xu hướng tăng giá. Sự chênh lệch này giữa sự ổn định của giá bất động sản và những biến động của nền kinh tế có thể gây nhiều ngạc nhiên cho những người theo dõi thị trường. Vậy, đâu là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng, bất chấp những khó khăn và thay đổi trong nền kinh tế?
Bài viết này bannhathainguyen.com sẽ phân tích các yếu tố quan trọng góp phần vào sự tăng trưởng không ngừng của giá bất động sản, từ nhu cầu thị trường, nguồn cung hạn chế, đến các yếu tố chính trị và chính sách.
Sẽ không có bất động sản rẻ đi từ điều tiết vĩ mô
Chúng ta không nên kỳ vọng vào sự điều chỉnh chính sách vĩ mô của nhà nước sẽ mang lại bất động sản giá rẻ, vì thực tế cho thấy điều này khó xảy ra. Nhà nước, không phải các tập đoàn bất động sản lớn như Vingroup hay Novaland, mới chính là “đại gia” bất động sản lớn nhất ở Việt Nam.
Novaland là gì? Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va còn gọi là Tập đoàn Novaland là một công ty cổ phần ở Việt Nam. Công ty này là doanh nghiệp bất động sản lớn thứ hai trên thị trường chứng khoán Việt Nam, chỉ sau Vingroup.
Từ năm 1990, dân số Việt Nam đã tăng từ khoảng 68 triệu lên gần 98 triệu người, tương đương mức tăng 45%. Trong khi đó, quỹ đất ở của chúng ta hầu như không thay đổi nhiều, chỉ được mở rộng một cách nhỏ giọt qua một số dự án chuyển đổi và đấu giá. Nhu cầu đất ở gia tăng khiến cho diện tích đất ở ngày càng bị chia nhỏ hơn. Ngay cả ở các khu vực nông thôn, nơi trước đây mỗi gia đình có vườn rộng hàng ngàn mét vuông, giờ đây diện tích đất ở cũng đang thu hẹp dần, từ hàng trăm mét vuông xuống chỉ còn 50 mét vuông trong tương lai gần.
Nhìn vào thực tế, việc phân lô, tách thửa không thực sự làm tăng nguồn cung đất ở mà chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân. Nguồn cung thực sự chỉ có thể được gia tăng qua hai cách chính: xây dựng chung cư, giúp tăng số căn hộ trên một diện tích đất; hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất ở qua đấu giá hoặc phát triển khu đô thị.
Mặc dù trên Google Map, đất đai có vẻ như vẫn còn bao la, nhưng sẽ không có sự thay đổi đột phá nào trong việc mở rộng quỹ đất ở. Nhiều địa phương, đặc biệt là cấp xã và huyện, hiện chủ yếu dựa vào nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất. Sự điều chỉnh chính sách và nguồn cung bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến tăng trưởng GDP mà còn có tác động dây chuyền đến nền kinh tế. Do đó, các chính sách hiện tại sẽ tiếp tục duy trì, và bất kỳ sự thay đổi nào cũng sẽ diễn ra một cách từ từ và thận trọng, không có những cú sốc hay cuộc cách mạng nào xảy ra.
Xu hướng chủ đạo của bất động sản Việt Nam vẫn là tăng
Xu hướng chính của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang là sự gia tăng không ngừng. Mặc dù chúng ta có thể cảm thấy giá bất động sản ở mọi khu vực đều ở mức cao, từ thành phố lớn đến vùng ven và ngay cả ở nông thôn, điều đó không có nghĩa là giá sẽ giảm. Sự thực là giá đất hiện nay không còn rẻ, và không cần thiết phải đồng nhất giữa việc giá cao và khả năng tiếp tục tăng trưởng.
Vì vậy, chúng ta cần điều chỉnh tư duy của mình: “Hãy loại bỏ suy nghĩ về giá đất rẻ khỏi tâm trí. Việt Nam đã vượt qua giai đoạn sơ khai, giai đoạn đổi mới, và giai đoạn bao cấp. Giờ đây, chúng ta cần một cách nghĩ mới.”
Việc tìm được một mức giá hợp lý cho bất động sản đã là một thành công, còn việc tìm kiếm giá rẻ gần như không còn thực tế. Nếu có, nó chỉ tồn tại trên mạng xã hội, các trang bất động sản với thông tin không chính xác.
Việc nắm giữ 1-2 bất động sản càng sớm càng tốt là một chiến lược thông minh.
Mặc dù có nhiều ý kiến lo ngại rằng bất động sản sẽ giảm giá do tác động của dịch bệnh Covid-19, chúng ta cần phải hiểu rằng tiềm năng tăng trưởng thu nhập của người Việt Nam vẫn còn rất lớn. Bất động sản sẽ chỉ thực sự ổn định khi nền kinh tế đạt đến ngưỡng tăng trưởng chững lại.
Dù giá hiện tại có vẻ cao, nó vẫn có thể tiếp tục tăng khi số người có khả năng kiếm tiền gia tăng, và cơ hội sở hữu nhà của những người có thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn. Trong thời gian dịch bệnh, bất động sản chủ yếu chỉ bị ảnh hưởng bởi sự giảm thanh khoản, chứ không giảm giá mạnh. Một số khu vực vẫn tiếp tục sôi động với giao dịch nhờ vào lượng người có tiền và nhu cầu cao. Sự giảm giá mạnh sẽ chỉ xảy ra khi có sự tăng trưởng ảo và tín dụng không kiểm soát được.
Kết luận
Khi nền kinh tế đối mặt với nhiều biến động, sự gia tăng giá bất động sản vẫn là một hiện tượng đáng chú ý. Mặc dù các yếu tố như biến động kinh tế, dịch bệnh, và thay đổi chính sách có thể ảnh hưởng đến thị trường, nhưng giá bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng trưởng nhờ vào các yếu tố cơ bản như nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế và tiềm năng tăng trưởng thu nhập của người dân.
Chúng ta cần nhận thức rằng giá bất động sản cao có thể không còn là điều bất ngờ, mà là kết quả của sự thay đổi trong cấu trúc kinh tế và chính sách đất đai. Thay vì chờ đợi sự giảm giá, việc đầu tư vào bất động sản hiện tại có thể là một quyết định khôn ngoan để tận dụng cơ hội và bảo vệ tài sản của mình trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu không ngừng biến đổi.
Trong một thời kỳ kinh tế đầy biến động, khi mà nhiều lĩnh vực khác đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ sự suy giảm và bất ổn, thị trường bất động sản dường như vẫn giữ vững xu hướng tăng giá. Sự chênh lệch này giữa sự ổn định của giá bất động sản và những biến động của nền kinh tế có thể gây nhiều ngạc nhiên cho những người theo dõi thị trường. Vậy, đâu là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng, bất chấp những khó khăn và thay đổi trong nền kinh tế? Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố quan trọng góp phần vào sự tăng trưởng không ngừng của giá bất động sản, từ nhu cầu thị trường, nguồn cung hạn chế, đến các yếu tố chính trị và chính sách.
